توسعه تعاون:طبق گزارش بانک مرکزی، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در تیرماه ۱۴۰۱نشان می دهد این شاخص در شهر تهران ۴۷.۴درصد و در کل مناطق شهری ۵۲.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافته است.
به گزارش پایگاه خبری توسعه تعاون،2روز پس از آن که آمارهای رسمی مرکز آمار از جهش 8.3درصدی میانگین قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه خبر داد حالا بررسی آمارهای جدید بانک مرکزی هم نشان می دهد که جهش قیمت مسکن در تیرماه در همه مناطق 22گانه تهران رخ داده و برخلاف دوره‌های قبل، حتی یک منطقه نیز با کاهش یا قیمت ثابت مواجه نشده است. بازار مسکن تهران، تابستان امسال را با یک موج تورمی گسترده آغاز کرده و برخلاف اغلب ماه‌های قبل، همه مناطق 22گانه تهران با افزایش قیمت یک تا 12درصدی مواجه شده‌اند. از سوی دیگر بازار اجاره هم روزهای داغی را برای مستاجران پشت سر می گذارد به صورتی که طبق گزارش بانک مرکزی، بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در تیرماه 1401نشان می دهد این شاخص در شهر تهران 47.4درصد و در کل مناطق شهری 52.3 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش یافته است. البته این روند صعودی درحالی است که طبق مصوبه سران قوا، افزایش قیمت اجاره بها بیش از 25 درصد در تهران و بیش از 20درصد در سایر نقاط شهری را ممنوع است و سران قوا رأی به تمدید خودکار قراردادهای اجاره داده اند اما باز هم شاخص کرایه مسکن رشد قابل تأملی را تجربه کرده است. همچنین رشد ماهانه این شاخص در تیرماه در شهر تهران و کل مناطق شهری معادل 4.5 درصد بوده است.
براساس گزارش بانک مرکزی، در تیرماه امسال 10هزار و 294معامله خریدوفروش مسکن در تهران به ثبت رسیده که این تعداد 1609معامله بیش از برآوردهای مرکز آمار ایران است. همچنین بانک مرکزی، میانگین قیمت مسکن تهران در تیرماه را با 5.8درصد افزایش نسبت به ماه قبل 41.7میلیون تومان اعلام کرده درحالی‌که در گزارش مرکز آمار ایران میانگین وزنی این شاخص 44.8میلیون تومان اعلام شده بود. تفاوت در قیمت اعلام شده از سوی 2مرجع نیز ناشی از شیوه آمارگیری و توجه به میانگین حسابی و وزنی قیمت است در نخستین ماه از فصل تابستان1401، همه مناطق 22گانه تهران با رشد قیمت مواجه شده‌اند. بانک مرکزی میزان تغییر میانگین قیمت مسکن تهران در این ماه را 5.8درصد اعلام کرده است. طبق آمار، میانگین قیمت به‌ترتیب در 11منطقه (19، 9، 13، 16، 17، 5، 15، 2، 10، 7، 8) با رشد 12.4تا 6.1درصدی(بیش از میانگین شهر) و در به‌ترتیب 11منطقه(6، 21، 11، 12، 22، 8، 4، 14، 1، 3، 20) با رشد 5.7تا 0.9درصدی قیمت(کمتر از میانگین) مواجه شده است. براساس گزارش بانک مرکزی، بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا نشان می‌دهد: در تیرماه 1401سهم واحدهای تا 5سال ساخت به 30.1درصد رسیده که 3.4درصد کمتر از تیرماه سال قبل و حدود 30واحد درصد کمتر از ابتدای دهه 90است. همزمان با کاهش سهم نوسازها از معاملات مسکن تهران، سهم واحدهای با عمر بالاتر که قیمت کمتری دارند و بیشتر با قدرت خرید متقاضیان جور هستند، افزایش یافته است. همچنین بررسی توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران حاکی از این است که در تیرماه نیز منطقه 5بیشترین سهم از معاملات مسکن پایتخت معادل 14.6را به‌خود اختصاص داده و مناطق 2و 4به‌ترتیب با سهم 9.2 و 8.8درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. همچنین از منظر توزیع معاملات براساس بالاترین و پایین‌ترین میانگین قیمت، منطقه یک به‌عنوان گران‌ترین منطقه پایتخت با میانگین قیمت 83.7میلیون تومان در صدر قرار گرفته و در مقابل عنوان ارزان‌ترین منطقه تهران با میانگین 20.8میلیون تومان به منطقه 18 اختصاص یافته است. بررسی توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده شهر تهران براساس مساحت، قیمت میانگین و ارزش نهایی نیز نشان می‌دهد که در تیرماه امسال، سطح زیربنای 54.2درصد از کل واحدهای مسکونی معامله شده کمتر از 80مترمربع بوده و 56.7درصد از معاملات نیز به واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت شهر تهران اختصاص داشته است. همچنین 50.9درصد از معاملات مسکن تهران به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 3میلیارد تومان اختصاص داشته که به‌نوعی می‌تواند نرخ مبنا برای میانگین قدرت خرید موردنیاز برای حضور متقاضی در بازار مسکن قلمداد شود.
