توسعه تعاون:به طور معمول پس از دوره ای رونق در بازار، انتظار رکود تقویت می شد اما در پنج سال گذشته، کمتر خبری از کاهش تقاضا در بازار مسکن گزارش شده است.
به گزارش پایگاه خبری توسعه تعاون،از سال 97 تا سال 1401، شرایط اقتصادی باعث شده روندها به گونه ای متفاوت در بازارهای مختلف پیش برود. نرخ سکه از فروردین ماه 97 رو به افزایش گذاشت و امروز به بیش از 17 میلیون تومان رسیده است. شاخص کل بورس پس از رکوردزنی های عجیب، اکنون در کانال یک میلیون و 400 هزار واحد دور می زند و در بازار ارز، نرخ دلار به بیش از 34 هزارتومان و نرخ یورو به بیش از 36 هزارتومان هم رسیده است. در سال های گذشته از خروج آمریکا از برجام و تحولات اقتصاد کلان کشور، بازار مسکن هم از رویه های گذشته دور شده و حتی در نیمه دوم سال، رونق نسبی معاملات در آن گزارش شده است. این درحالی است که به طور معمول پس از دوره ای رونق در بازار، انتظار رکود تقویت می شد اما در پنج سال گذشته، کمتر خبری از کاهش تقاضا در بازار مسکن گزارش شده است.
در آبان ماه سال جاری متوسط قیمت مسکن به بیش از 46 میلیون و 700 هزارتومان رسیده است. این رقم نسبت به متوسط قیمت در آبان ماه سال گذشته نزدیک به 46 درصد رشد را نشان می دهد. درواقع در آبان ماه سال گذشته متوسط قیمت 32 میلیون تومان گزارش شده بود و این یعنی فاصله متوسط قیمت طی یک سال 14 میلیون تومان افزایش یافته است. با این وجود تعداد معاملات در آبان ماه سال جاری نسبت به آبان سال گذشته نزدیک به 48 درصد رشد کرده است. در آبان ماه سال 1400، 7 هزار و 304 واحد مسکونی مورد معامله قرار گرفت درحالیکه در آبان امسال این رقم به بیش از 8 هزارواحد رسیده است. این گزارش می گوید واحدهایی مسکونی با کمتر از 80 متر مربع، سهمی بیش از 56 درصد سهم از مجموع معاملات را به خود اختصاص داده اند. اما سهم واحدهای مسکونی که با قیمتی کمتر از متوسط قیمت اعلام شده برای هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده اند، از کل معاملات بیش از 58 درصد است. در آبان ماهی که گذشت، 48.9 درصد از این کل واحدهای معامله شده کمتر از 3 میلیارد تومان ارزش داشته اند. هم چنین در آبان ماه امسال سهم واحدهایی با عمر بالاتر از پنج سال در معاملات افزایش یافته و این افزایش، در واحدهای مسکونی با عمر بیش از 20 سال ساخت هم ثبت شده است. در دومین ماه از پاییز سال جاری یک هزار و 650 واحد مسکونی با عمر بیش از 20 سال معامله شده است که نسبت به سال گذشته 77.4 درصد رشد کرده است. هم چنین معاملات واحدهایی با عمر 11 تا 15 سال، در آبان ماه سال جاری نسبت به سال 1400، 23 درصد بیشتر شده است.
