دوشنبه, ۰۷ تیر ۱۴۰۰
۱۲:۴۵
۱۲۸
طبقه بندی:
بورس
به گزارش پایگاه خبری توسعه تعاون، موضوع عرضه مسکن در بورس کالا با هدف تامین پایدار بخش مسکن از مدت‌ها پیش مطرح بوده تا اینکه در ۲۹ مرداد ۹۹ این عرضه در تابلوی املاک و مستغلات بورس کالای ایران آغاز شد.
نخستین عرضه، متعلق به شرکت عمران شهر جدید پردیس بود که این شرکت، یک باب واحد تجاری را با قیمت پایه ۱۰ میلیارد و ۶۳۹ میلیون ریال به فروش رساند تا پرونده‌ای جدید در معاملات بازار سرمایه کشور باز شود، اما متاسفانه آنچنان که باید از عرضه مسکن در بورس استقبال نشد حجم معاملات مسکن در بورس کالا پایین است، اما حجم معاملات مسکن در بازار آزاد نیز بسیار کمتر از آمار‌های ارائه شده است، زیرا مسکن بین دلالان و واگذار می‌شود و این واگذاری به نوعی درون سازمانی است.
اما پیش بینی‌ها بر این بود که وقتی بورس مسکن راه‌اندازی شود جذابیت برای سهامداران ایجاد، اما بورس مسکن علاوه بر اینکه جذابیت ندارد دافعه نیز دارد! مشکل اصلی عرضه مسکن در بورس کالا شفافیت است، زیرا بسیاری از معاملات مسکن با تغییر قیمت کارشناسی همراه است و خیلی از معامله کنندگان املاک تملیکی بانک‌ها نمی‌خواهند در بازار شفاف معامله کنند.
اگر امروز نیز رینگ صنعتی بورس کالا با حجم معاملات بالا دنبال می‌شود به این دلیل است که به صورت دستوری فقط در بورس کالا عرضه می‌شود، اما نباید این موضوع را فراموش کرد که بورس وابستگی شدید به تورم دارد و رشد تورمی سبب رونق بورس می‌شود در همین رابطه ما در گسترش نیوز با یک کارشناس اقتصاد به گفنتگو پرداختیم و نظر وی را درباره ایم موضوع پرسیدیم، برای خواندن مشروح این گزارش با گسترش نیوز همراه باشید:
علی حیدری کارشناس اقتصاد درباره علت عدم استقبال عرضه مسکن در بورس کالا گفت: بازار مسکن تقریبا همان شفافیتی را داردکه بازار بورس دارد، اما در فضای جداگانه و سبک و سیاق متفاوت،، اما اینکه چرا عرضه آن در بورس موفق نشد، به علت الویت‌هایی است که در رشد تورم تاثیر دارد، مسکن آخرین گزینه‌ای است که به سبب تورم رشد می‌کند و رشد دیرهنگامی دارد و یکی از عوامل تاثیر گذار در عدم اقبال از عرضه مسکن در بورس، رشد دیر هنگام بازار املاک است.
وی ادامه داد: اصول معامله در بازاری همانند بازار سهام برپایه معامله بر سهم‌های صادرات محور هستند، اما سفته باز‌ها سهم‌های بی نام و نشان را معامله می‌کنند سهام d همانند ساختمانی‌ها و بیمه‌ها که معروف هستند به سهم‌های پیرمردی، زیرا که به مرور رشد می‌کنند و آنچنان که باید و شاید بازخورد خوبی ندارند.
این کارشناس اقتصادی ادامه داد: بنده شایعاتی شنیده ام، مبنی بر اینکه قرار است صندوق‌های سرمایه گذاری مسکنی در قالب ETF بیاید که صرفا ملزم به تامین هزینه در حوزه مسکن نباشند بلکه بتوانند از راه‌های دیگر تامین مالی انجام دهند، در نتیجه دست این صندوق‌ها باز خواهد بود که آورده‌های خودشان را در قالب فروش مسکن، مستغلات، اجاره و.. تامین کنند. بزودی باید شاهد حضور صندوق‌های تامین مسکن در در قالب ETF باشیم که سبک و سیاق‌های آن متفاوت خواهد بود و دست مدیران این صندوق‌ها در تامین مالی بازتر خواهد بود.
حیدری در پایان درباره آینده طرح فروش متری مسکن در بازار بورس کالا اظهار کرد: کلیات این طرح بر روی کاغذ موفق خواهد بود، اما در جزییات موفق نخواهد شد. زیرا عاملی که بازار سهام را تکان می‌دهد تورم است و اکنون یک رکود تورمی در کشور داریم که تبدیل شده است به کمای تورمی ضمن اینکه بازار سرمایه را تورم تکان می‌دهد، حال اگر تورم در بازار مسکن ایجاد شود، فروش متری مسکن در بورس رونق خواهد گرفت، اما در کل ایده فروش متری مسکن در بورس را عده‌ای کارشناس بازار سرمایه برای بهبود روند بازار مطرح کردند. اما غافل از این موضوع بودند که مردم به ناچار و برای جلوگیری از سوخت سرمایه وارد بازار سهام شده بودند و کارشناسان با مطرح کردن این ایده فراموش کردند که در انتهای اوج تورم این ایده مطرح شد و درنتیجه استقبال آنچنانی از آن نشد.
