توسعه تعاون:براساس اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت در مهرماه امسال به ۳۱میلیون و۶۰۰هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با ماه قبل کاهش یافته است.
قیمت مسکن بعد از ماه ها روند کاهشی گرفت
به گزارش پایگاه خبری توسعه تعاون،در ماه مهر حجم خرید آپارتمان در تهران ۳۰ درصد نسبت به شهریور افت کرد و به دنبال این خروج سنگین تقاضای غیرمصرفی از بازار، نه تنها روند افزایش قیمت متوقف شد که میانگین قیمت‌ها کاهش نیز پیدا کرد. بررسی‌ها نشان می‌دهد مهم‌ترین عامل اثرگذار بر رفتار بازیگران اصلی بازار ملک - خریداران سرمایه‌ای- همان فاکتور غیراقتصادی است که نیمه اول پارسال، «انتظارات تورمی» را تشدید کرد و بعد از آن در مقاطعی از جمله اواخر پاییز سال گذشته و اوایل بهار امسال باعث «انتظارات کاهشی» شد. آمارهای بانک مرکزی ورود مسکن به فاز تخلیه حباب قیمتی را تأیید می‌کند.
براساس اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در پایتخت در مهرماه امسال به 31میلیون و600هزار تومان رسید که این میزان در مقایسه با ماه قبل – شهریور ماه- معادل حدود 3/ 0درصد کاهش یافته است. مهرماه امسال تورم ماهانه مسکن در شهر تهران منفی شد. متوسط قیمت فروش آپارتمان در پایتخت در این ماه در مقایسه با شهریور3/ 0درصد کاهش یافت؛ درحالی‌که تورم ماهانه یک ماه قبل – شهریور 1400- برابر با 5/ 2درصد اعلام شده بود. این موضوع نشان‌دهنده کاهش تورم ماهانه مسکن در مهرماه است. براساس آمارهای بانک مرکزی در مهر ماه سال 1400، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 5هزار و 471واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل 29.8 و نسبت به ماه مشابه سال قبل 36.8درصد کاهش نشان می‌دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در این ماه از کاهش 4درصدی سهم واحدهای نوساز و تا 5سال ساخت از کل معاملات نسبت به مهر سال قبل حکایت دارد که از جمله دلایل آن، کاهش تولید مسکن و همچنین افت رغبت متقاضیان برای خرید واحدهای این رده سنی است که اصولاً قیمت بالاتری نیز دارند. براساس آمارها، در مقابل کاهش سهم واحدهای نوسازی و تا 5سال ساخت، به سهم واحدهای با قدمت بالا در گروه‌های «6تا10»، «11تا15» و «بیش از 20 سال» افزوده شده است. از سوی دیگر بررسی معاملات مسکن تهران براساس مناطق مختلف شهر تهران نیز حاکی از آن است که از میان مناطق 22گانه شهر تهران، همچنان منطقه 5 با سهم 14.5درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به‌خود اختصاص داده و مناطق 2 و 10 نیز به‌ترتیب با اختصاص سهم‌های 9.9 و 9.2درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.
درمجموع 73.7درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در مهرماه سال 1400مربوط به 10منطقه شهر (به‌ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق 5، 2، 10، 4، 7، 8، 14، 15، 1 و 11) بوده و 12منطقه باقیمانده 26.3درصد از کل تعداد معاملات را به‌خود اختصاص داده‌اند. همچنین در مهرماه سال 1400، در حالی متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی به 31میلیون و 631هزار تومان رسیده که در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل 69 میلیون و 670هزار تومان در منطقه یک بوده است و در مقابل کمترین متوسط قیمت معادل 15میلیون و 144هزار تومان در منطقه 18ثبت شده است. از سوی دیگر، بررسی معاملات برحسب قیمت یک مترمربع زیربنا در مهر ماه نیز حاکی از آن است که 60درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت میانگین شهر معامله شده اند.
اما در همین شرایط که می‌تواند به دوره افول ارزش واقعی مسکن و حرکت این بازار سمت قیمت‌های معتدل و واقعی‌تر تعبیر شود، شاخص اجاره‌بهای مسکونی همچنان تحت‌تأثیر تورم انباشته مسکن، همچنان با افزایش سرسام‌آور روبه‌روست. براساس آخرین آمارهای بانک مرکزی، در مهر امسال و در شرایطی که فصل جابه‌جایی مسکن به اتمام رسیده، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران 48.4درصد نسبت به مهر سال قبل رشد کرده و این میزان در کل مناطق شهری 51.3درصد بوده است.
